4-Familienhaus in der Sommerhalde Waiblingen

Ansicht Haus
Ansicht Haus
Garten
Garten
1. OG Küche
1. OG Küche
1. OG Küche Zugang Terrasse
1. OG Essplatz
1. OG Kamin am Essplatz
1. OG Wohnzimmer
1. OG Wohnzimmer
1. OG Badezimmer
1. OG Flur
1. OG Schlafen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Grundriss Schnitt
1. OG Balkon
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Eckdaten

Kennung 5090
Objektart Mehrfamilienhaus
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 339 m²
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Jahresnettomiete 38.448,00 €
Grundstücksfläche ca. 749 m²
Baujahr 1995
0
200
>400


161.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 161.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Waiblingen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Durch die leichte Hanglage befinden sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich, ein Hobbyraum (ca. 24 qm), die Keller für die Wohnungen, die Waschküche sowie der Technikraum. Aus der großzügigen Garage mit Platz für einen PKW und Motorrad oder Werkbank, ebenfalls im Gebäude, gelangt man direkt in den Eingangsbereich im Haus. Vor dem Gebäude befinden sich vier oberirdische PKW-Stellplätze sowie eine
Garage neben dem Haus.

Das 1. Obergeschoss (WE 1) ist aktuell an ein Familienmitglied der Eigentümergemeinschaft vermietet. Diese Wohnung wird nach Absprache zur Übergabe frei. Die ca. 125 qm große 5-Zimmer-Wohnung kann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden, da der Mietvertrag nach Absprache aufgelöst und die Wohnung zur Übergabe leer übergeben wird. Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Aus dem Wohn-Essbereich
gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und den anschließenden großen Garten im nördlichen Teil des Grundstücks.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. 2. OG links (WE 2) ist eine helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit ebenfalls offenem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem sonnigen Westbalkon. 2. OG rechts (WE 3) ist eine großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und großem Wohn-Essbereich.

Das Dachgeschoss (WE 4) ist eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Tageslicht-Bad und Süd-Balkon.

Mietaufstellung:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet – die jährliche Brutto-Kaltmiete (Jahresmiete ohne Abzüge) inkl. Stellplätzen und Garagen beträgt 38.448 € und hat durch die mögliche Neuvermietung der WE 1 Entwicklungspotential.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1994 solide erbaut und ist baujahrstypisch ausgestattet. Die einzelnen Wohnungen verfügen über ausreichend Kellerflächen im Erdgeschoss.

Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsarbeiten liegt allerdings nicht vor. Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Die Bilder in diesem Exposé aus dem Innenbereich der Immobilie sind ausschließlich aus Wohnung 1 im 1. Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen können vor Ort gemeinsam mit der R+H Immobilien besichtigt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Sommerhalde 10 in Waiblingen. Die Sommerhalde ist eine Sackgasse und führt durch ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet.

Das Umfeld besticht durch eine ruhige und doch verkehrstechnisch gut angebundene Lage. Die S-Bahn Haltestelle Rommelshausen ist nur 1,5 km entfernt und mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Waiblingen liegt ca. 1,9 km entfernt. In unter 600 Metern liegt die Bushaltestelle Danziger Platz der Linie 207 und zum Freibad von Waiblingen sind es weniger als 3 km.

Auch die Nahversorgung mit Bäckerei, Ärzten und Apotheke ist am Danziger Platz in unmittelbarer Umgebung. Der Remspark sowie Aldi und co. sind weniger als 2 km entfernt.

Im Umkreis von unter 1,5 km befinden sich die Kindergärten St. Miriam, Sternschnuppe und der Kindergarten St. Raphael. Die Grundschule Rinnenäcker ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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