Reihenhaus in Waiblingen-Neustadt - Traumhafter Blick ins Untere Remstal

Aussicht Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
KücheEssen
Schlafen
Bad
Ansicht Haus
Terrasse
Garten
Grundriss EG - EingangKeller
Grundriss OG - WohnenKochen
Grundriss DG - SchlafenBad
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikroansicht
Umgebungsplan Makroansicht
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Eckdaten

Kennung 5089
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Gockelhof 7
Lage 71336 Waiblingen-Neustadt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 560.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Dachbodenfläche ca. 10 m²
Kellerfläche ca. 27 m²
Grundstücksfläche ca. 210 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1985
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


104.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.10.2028

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus in ruhigem Wohngebiet in Waiblingen-Neustadt mit Süd-West-Ausrichtung.

Das Gebäude liegt im Ortskern von Waiblingen-Neustadt, am Ende der Sackgasse Gockelhof. Die Verkäufer haben auf ein sehr gutes und kinderfreundliches Nachbarschaftsverhältnis hingewiesen. Von der überdachten Terrasse mit ca. 37 qm hat man einen freien Blick nach Westen über die Stihl-Galerie hinweg ins untere Remstal.

Gebäudeaufteilung:
Das Reihenmittelhaus hat zwei Wohngeschosse, einen Hobbyraum im Dachgeschoss und ist voll unterkellert, inkl. Werkstatt unter Terrasse. Neben dem Hauszugang befindet sich die Garage im Haus, inkl. Zugang zum Flur im Erdgeschoss.

Der Keller befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar. Unter der nachträglich genehmigten Terrasse im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher, sehr gut belichteter Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird (im beiliegenden Untergeschossplan nicht ersichtlich). Von hier aus gelangt man in den Garten. Im vorderen Bereich des Kellers, direkt am Treppenhaus ist ein zusätzlich abgetrennter Bereich, ideal z.B. für die Nutzung einer Sauna geeignet.

Das Wohngeschoss befindet sich im Obergeschoss mit Küche und Essplatz, Gäste-WC, Wohnen und Ausgang zur Terrasse. Die Küche grenzt an den offenen Essplatz mit Eckbank und Holz-Kachelofen. Über eine große Fensterfront hat man einen guten Blick auf das Ende der Sackgasse. Im Flur vor der Küche liegt das Gäste-WC. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich neben dem Sofa- und TV-Bereich ebenfalls der Holz-Kachelofen mit Leseecke sowie ein separater Arbeitsplatz vor der Außenterrasse. Die große Terrasse wurde nachträglich genehmigt und mit einer Glas-Pergola, inkl. elektrischer Verdunklung erweitert. Über die platzsparende Wendeltreppe kommt man von der Terrasse in den ca. 60 qm großen Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gäste-Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche mit Glastrennwand und Rainshower, ein WC und ein Doppelwaschtisch. Durch die nachträglich genehmigten Gauben im Nord- und Süd-Bereich gewinnen die Räume an Wohnfläche.

uf dem Dachboden befindet sich ein Hobbyraum, bzw. Arbeitsplatz mit ca. 10 qm. Der Zugang erfolgt über eine kleine Holztreppe, die der Verkäufer selbst entworfen hat. Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde entsprechend beliegender Liste seit 1996 regelmäßig modernisiert. Das Badezimmer entspricht modernen Standards und alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung.

Folgende Arbeiten wurden seit 1996 ausgeführt:
- Werkstattanbau + Terrasse 1996
- Heizungserneuerung 2003, Gas-Brennwerttherme
- Ausbau Dachgaube Gartenseite 2004
- Ausbau Dachgaube Straßenseite 2008
- Badezimmer im Dachgeschoss 2010 (Kernsanierung)
- Treppenhaus 2011 (Kernsanierung)
- Gäste-WC 2011 (Kernsanierung)
- Terrassendach Pergola 2012
- Küchenboden und Decke 2014

Ausstattungsdetails:
- 2-Scheiben-Holz-Isolierverglasung (baujahrstypisch)
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
- Holz-Kachelofen im Wohnzimmer - sowie in der Küche, (Befeuerung aus dem Wohnzimmer)
- Fliesenboden (60x60) in der Küche
- zusätzlicher TV-Anschluss in der Küche
- Laminatboden in den Schlafräumen im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche mit Glastrennwand
- Große Terrasse mit Überdachung und Zugang zum Garten über Wendeltreppe
- Einbauküche mit Eckbank und Kachelofen. Die Küche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Garage mit Zugang zum Haus
- Stellplatz vor dem Haus

Lage

Die Immobilie steht im Gockelhof 7 in Waiblingen-Neustadt. Neustadt ist neben Beinstein, Bittenfeld, Hegnach und Hohenacker einer der fünf Ortsteile der Kreisstadt Waiblingen. Der Ortsteil hat über 5.850 Einwohner.

Zur Nahversorgung ist im Ort vom Bäcker bis zum Einzelhandel mit gut sortiertem REWE-Markt alles vertreten. Ebenfalls ist die ärztliche Versorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie Apotheke gesichert.

In Neustadt gibt es drei städtische Kindertageseinrichtungen sowie den Waldorfkindergarten. Der Kindergarten Neustadt in der Ringstrasse ist weniger als 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Waiblingen Neustadt-Hohenacker liegt ca. 2 km entfernt. Über die S3 ist die Anbindung nach Stuttgart und Backnang gewährleistet.

Im Ort gibt es die Friedensschule Neustadt, eine Gemeinschaftsschule für Grund-, Gemeinschafts-, Real- und Werkrealschule. In Waiblingen sind alle weiterführenden Schulen vertreten.

Das Zentrum von Waiblingen liegt ca. 3,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten und mit dem Bus der Linie 201 in unter 15 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt ca. 200 m von der angebotenen Immobilie entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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